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行业资讯

是时候,定义平顶山的交房新标准了!

当写在纸上的交房标准变成一件件落地的真实场景,仿佛就成了拿掉滤镜美颜后的“见光死”事故。

烂尾停工、延期交房,掏了钱却拿不到房,让买房者欲哭无泪,货不对板、偷工减料、设计布局不合理,收了房却失望之极,重新修修补补甚至只想换掉房子……这样的事儿,还少吗?

一个项目品质究竟如何?其实就是在交房这件事儿上见答案。这是检验一个房企和项目品质最重要的标准。

如今,越来越多的人感慨:平顶山不缺房子,缺的是有品质的好房子。因为,改善需求在日益增长,人们对房子这件商品的要求也在提高。

据河南都市报道消息,郑州的小李买了一套婚房,原本想交房后简单装修入住,没想到交房后墙体开裂漏水成了“水帘洞”,前前后后维修了十多次,房子依然多处裂缝,一直协商无果,小李只好求助于媒体曝光。

在报道中,这个名叫华瑞紫韵的小区业主纷纷站出来“吐槽”小区质量问题,有的业主边讲边哭,真是让人感到他们是有多憋屈啊。

近日,驻马店一楼盘,因为一直延期交房,业主向开发商讨说法。不料,开发商竟然用灭火器来喷射业主……

在网上最近有一个交房的视频,也是让人大跌眼镜。一位业主收房时看到洗手池,震惊了:阳台的洗手池仅有巴掌大,这跟看过的样板间完全不一样。

一位30多岁的先生,10年前在湛河区开源路南头买了一个项目的房子,本打算结婚用,如今孩子都上小学了,房子还没有拿到手里……

还有不少人购买了平顶山某一项目的房子,结果交房时发现当初承诺的交付内容大打折扣,室内窗户居然没有装、层高明显不够、入户门质量极差,更可气的是煤气管道走向极不合理,在屋子里突出了一大块,屋子生生地面被抬高了十几公分,给后期装修带来了极大麻烦。

在光明路北段一楼盘里,由于项目户型设计不合理,买房的李先生交房那一刻起便决定把入户门换个位置,“不然怎么办?”看到他的无奈,真是生生把买房人逼成了“房子修补工”。

我们也看到有些项目,明明当初被称为高端楼盘,可交房没过多久,外墙皮脱落、墙面裂缝,美少女顿时变成丑老太婆;还有些项目都入住了,下水管道不通,一到下雨天,地下室就成了河……

毕竟都是花了几十万买的房子,很多人已耗尽了半生积蓄,这些业主们不得不生生咽下了这“苦果”。可是,开发商们是不是应该想一想,如果是你住在这样的小区、这样的房子里,你能安心吗?

能交房就不错了,品质差点没关系!这或许是多年前一些房企抱有的陈旧心态,他们只与市场上最差的项目相比,要求业主也退让妥协,降低要求。

毕竟如今时代不同了,过去市场上以刚需客户为主,可能他们更看中的是房子能住就行,对其他方面需求不多。但如今,改善型客户越来越成为市场主流,尤其是2020年疫情之后,越来越多的换房需求猛增。

那还不是因为疫情曝露出的许多问题,让很多人对眼下自住的房子和小区极不满意,人们需要高品质的住宅,更健康、人性化的户型设计以及更完善的产品配套。

早前楼品会为大家分析过,未来只有走品质开发才是房企生存之道,如果房企还抱着降低标准甚至糊弄业主的心态,只会加速自身的“死亡”。正如一家媒体评论所说,业主能把你推上“神坛”,也能把你狠狠摔下万丈深渊!

买房最看中什么?最担心什么?当笔者就这两个问题随机询问了数十位网友后,他们说的最多的就是:交房。

为什么呢?一是,只有能按期交房了,才能证明开发商真的是有信用的企业,证明自己是不是赌对了一个靠谱的企业;二是,只有在交房时,才能真正看到它实际呈现的小区环境、产品配套和房屋质量,来印证开发商所说是虚是实,证明这是不是个靠谱的房子。

在笔者看来,一是产品品质。就像你买个电视机,出厂前要有质检人员检测质量,不合格的产品是不能出厂的。房子更是一件对客户特别重要、使用期限极长的商品,对它的质量要求应该更为严格才对。

交房只是个起点,不少房企在如临大敌地完成交房这三天的事儿后,就不管了,都推给了物业。事实证明,后期引发重大冲突的矛盾,许多往往都是前期开发商该承担的“硬伤”问题。

二是开发商的承诺。在让业主掏钱时,往往开发商给业主绘制的是一幅蓝图和场景,但它能兑现吗?它能100%兑现还是打了折扣,抑或是超出业主预期,全在开发商的一念之间。

许多引发冲突的原因就是,交房标准与销售说辞不一致,承诺的产品配套最终没有落实或降标。因此,我们很少看到有项目在销售时把交房标准原原本本地告知买房人的,承诺的内容也大多模棱两可,就给后期交房时扯皮埋下了伏笔。

三是交房后的服务。物业服务的好坏,已经成为一个楼盘品质的重要鉴定标准。交房并不意味着结束,业主后续可以享受到的服务才是衡量房子价值的重要因素。说白了,开发商对品质的重视,不仅是在盖房子时、交房时,还应该延长到入住后的很多年。

这一点,笔者不禁想说,在这方面现在些有本地后来居上的房企甚至做得的比老牌房企还好,有些县城的楼盘做的比市区的还好。比如叶县广诚美林里、广诚美林湖等。

一是买房时不要只看自己挑中的那100多平方范围内的东西,一定要看整个小区的配套、格局分布是否科学合理,这样可以看出将来你住在这个小区舒适度究竟如何?

二是,一定要看该项目开发过的上一期产品或其他小区产品,去走访、去了解,真正看一看这个企业一贯的作派如何?业主口碑怎么样?

三是,看该开发商开发过的前期产品的二手房价格,是连续攀升还是有价无市,乏人问津,其开发过的产品是否具有市场保值性由此也可见一二。

为什么这么说呢?大家可以看一下,纵观平顶山地产行业起起伏伏几十年,能够屹立不倒、长久发展的就是这些重视品质和产品不断迭代升级的企业。

过去人们住点式楼,很多房子终年不见太阳;后来有了板式楼,相应的通透性和采光性就好很多。过去的户型设计只偏重于面积的分割,而不够人性化,现在也大都升级为动静分区、干湿分离等;过去没有新风系统,现在新风系统几乎成了标配,但是随之带来的问题是啥样的新风系统才是好的呢?……

因此,以往衡量一个房子的交房标准相对而言比较单一,如果还以几年前的标准来衡量现在的房子,那一定是不合理的,也不全面和客观。

从门、窗、卫生间到入户大堂、外立面等等,自称是品质住宅的项目是越来越多,那么基本标准是什么?高端住宅中的基本标配应该都有啥?如果你的房子贵,那么自然交房标准也比别家高吧,又都高在了哪些地方?笔者走访了市区多个项目,在大多数楼盘里都没有得到比较令人满意的答案。

不过令人欣喜的是,有一家楼盘出乎意料地将自己的交房标准来了一个大公开,项目方的坦诚着实也令人意外。

“做高端品质的住宅,是我们企业的目标和方向,也希望给广大购房者提供买房的参考和指导。同时,我们也愿意接受社会各界的监督,所有承诺的交房标准必然兑现。”檀宫二期项目负责人告诉笔者,檀宫二期推出的交房新标准,无意与市场上的任何项目做比较,只是与自己的一期交付产品相比进行了升级,让入住的业主感受到更高品质的生活体验。

下面我们来详细了解一下,檀宫二期提供这份供大家参考的品质住宅交房新标准有何不同?

据了解,檀宫二期的入户大堂很特别,不仅有5.1米挑高,还有东西跨度近10米的开间,配合奢华水晶吊灯,石材铺设墙和地面。更值得一提的是,入户大堂将中央空调全覆盖,还含多功能会客厅,让业主大堂会客也十分方便体面。

四梯六户大空间,一个单元奢配四部空调电梯,从入户大堂到电梯间中央空调全覆盖,让你上班出行快人一步。

市面上新风系统很多,但是采用全热交换除霾新风系统,这在鹰城尚属首家。它采用最新型的隔绝管道材料,用屋子里的废气给新鲜空气加热(降温),让室外进来的空气温度,接近室内温感,不仅具有良好的通风换气效果,同时把能耗降到最低),每台设备造价2万元左右。

断桥铝内置百叶隐私窗,运用了磁感应传动系统,开合无声上下顺滑、角度大小任意调节、光线明暗自由掌控。据了解,中空玻璃一般可使室外传递至室内的噪音降低25分贝左右,中空玻璃内置百叶窗可降到36分贝。

意大利查普曼装甲门采用部件进口、国内组装生产的生产模式,其防暴力破拆等级达到了目前国内的最高甲级级别,其门体总厚度近10厘米,其还具有保温、隔音、耐腐蚀等作用。

高精密生物指纹密码锁,可以指纹、密码、卡片、钥匙等多种方式开门,还有智能报警、防猫眼开关、防儿童开锁等。

另外,除了以上这诸多标准外,社区雾森系统、数字化安防系统、24小时流动保安服务系统、车库车牌智能识别系统等,都已经算是基础配置了。在这里笔者想说的是,像新风系统、电梯等等,不少项目往往给出的介绍都是比较模糊的,而在檀宫二期将品牌、价值、厂家都会给业主清楚地列出来。

一是,装甲门。大家都知道军队里有装甲车,那是打仗用的,居民生活中很少有“装甲”的概念。

檀宫二期将为每家配备上装甲门,而且是世界顶尖的意大利工艺——查普曼装甲门。其介绍,装甲门很重,不包括门框,仅门板的总重量就将近140公斤,门体总厚度近10厘米。由于门体太重,国内普通合页承重不了,项目将选用承重力160公斤的纯进口合页。

这种装甲门不仅在防暴上坚不可摧,而且在隔音上也达到了“录音棚”级别的静音效果,因为其在门框和门体之间加装了双重轨槽式的防护隔音胶条,与奔驰等高档汽车车门专用密封胶条是同类型产品。其在保温节能效果上,热传递系数更达到了仅1.7-1.8的标准。

据说,这种装甲门在平顶山还没有出现过,全省也仅郑州北龙湖那些每平方米几万、十几万元的高端豪宅才配置了这种高端的装甲门。这门市价有多高?嘿!一道门高达3万至4万元,能抵上一辆宝骏310W轿车了。

二是,全免费会所。檀宫二期的这一做法,真的是出乎意料之外。大都知道,自六七年前有大品牌房企进入平顶山,很多平顶山人才开始听说小区有为业主建会所的配套服务。这些会所都建得十分高端大气,什么健身房、网球场、棋牌室等等配套也齐全,但基本上都是让业主入住后办卡消费,它往往变成了在销售阶段吸引购房者眼球的一个“宣传招牌”。想不到,檀宫二期将部分商业用房用于为业主免费建会所,有咖啡馆、茶室、健身房等等,全都是业主免费专享,在鹰城又是首家。还真是让人羡慕住在这里的业主啊!

从这一点来说,檀宫二期将重新定义鹰城交房新标准,也是当之无愧。在其公布的交房新标准中,多数都属鹰城首例。敢于亮出自己的交房标准,这样的房企至少对自己的产品是自信的,对自己兑现承诺的能力也是自信的。

虽然是高层毛坯房,檀宫二期产品的配置设施都已经“武装”到令人惊叹的地步,甚至超越了一些精装房的交房标准,刷新了我们对毛坯房的全新认识。所以,作为买房人也要提高自己的审美标准,多一些对产品的更高要求甚至挑剔并非坏事。

在走访中,一位业主的话颇有道理:房子的品质好,房子住进去后,享受的是后半辈子;如果不看品质只图便宜,麻烦痛苦的也是你的后半辈子。

在交房这件事上,我们看到并非大品牌房企就做得很好,小房企就做得很差,关键是这个房企是否认真地把品质和信誉看作企业的生命。

如果说,越来越多的房企都争相提高自己的交房标准,那么平顶山未来的房地产市场将更趋向良性竞争,有更多好的产品可以选择,自然是广大买房人的福音。

随后,笔者也将走近观察平顶山更多的房企和楼盘,让大家看到更多好的房企和更多好的房子。

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