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房地产大亨王石:房价再反弹不得了,会害死人的!

上一篇文章刚提过今年和2008年相似,都是载入中国经济史册的年份。今年由于不可抗疫情,前几个月中国房地产成交停滞不前,恒大的“75折卖房”现在还让人津津乐道。2008年呢?美国爆发金融危机,全球股市暴跌,经济急速下行,企业大量裁员,为了挽救经济,高层推出了四万亿货币刺激…

追随08年的步伐,在危机过后,开启了第一轮楼市房价的暴涨。19年下半年,国家调控手段趋严,不少城市房价开始稳定或者说是稳中有降。对于2020年楼市,大家都是抱着乐观积极的态度,可经历了风波后,房价是否会想08年一样迎来新一波的暴涨,是刚需们关注的焦点,网上不少专家鼓励刚需买房,说错过了低谷,以后更加买不起房子。

但是近日房地产大亨王石在接受采访的时候却表达了一些对楼市未来走向的看法,王石认为现在的高房价和高地价都是不合理的,过度依赖高地价是非常危险的事。王石认为现在国家对楼市的调控完全是正确的,如果房价再反弹,这是会害死人的!

能站在普通百姓角度来批判高房价的都是“好同志”,就像曹德旺、马云一样,同时也可以看出,这些商界大佬的眼光还是具有前瞻性,能够客观地去评判的事物。相较于网上各路专家鼓吹房地产作为经济发展的支柱100年都不会变,这样比较激进的话语,王石的观点还是比较中立,可取的。

客观说,房价为何不能再上涨,这个问题每个人都有不同的答案,但唯一的共识是高房价已经远超过了90%大众阶层的承受水平。以往年轻人想着在大城市奋斗几年回去安家,但老家的房价也偷偷涨到了你够不到的高度,不少小县城的房价都接近万元,真不是一个工薪阶层能承受得起的。

高房价只给炒房客等狂热群体提供了机遇,高杠杆买房、整幢楼买,随手倒卖就是几十万进账,这个钱来得过于容易,勤劳致富的人们反而丧失了公平。资本的入驻使得房地产市场愈加失衡,拉大了贫富差距。

同时房地产吸纳了太多了资金,作为一个资金密集型产业,只有大量的资金才能运作,如此一来,实体经济越来越难做。现如今,关门的商品越来越多,钱都流入了房地产,百姓没有钱去消费。

其实这几年,房地产就已经慢慢地开始平稳下来,房价涨跌都有,浮动都不大。主要呈现出的就是两极分化,人口流入型城市为了控制人口,必须利用房价作为杠杆,所以房价还有上升空间,而那些处在三四线城市的地方,房价相对较低,今年很多三四线城市的房价都降价了一点。

且限购、限贷各种调控手段频出,炒房客也算是受到了限制。不少国企都宣布退出房地产业务,回归本职。一些大型房企开始涉足AI、健康医疗产业。这些房地产大公司都开始做起了产业转型,可见现在房地产已经不在炙手可热了。

房价平稳,对于刚需来说就是一个好消息,为何刚需直呼买不起房,我们算一笔账。假设一家三口每年能存下10万,买300万的房子就需要30年,虽然年限长,但至少买得起。可在房价极速上周的时候,那是一天一个价格,昨天是一万,今天可能就是一万二,工资水平永远赶不上房价的飞速上涨。

总结:楼市的黄金时代已经过去了,未来楼市将迎来一个新的局面。只是还是有很多炒房客无法从十几年前的房地产市场的黄金时代中清醒过来。未来房价不可能大涨了,在国家宏观政策的调控下,只会趋于平稳。

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