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三点分析,一个月内将再现“打折潮”?房价将重回六年前?

今年受到疫情的相关影响,房地产市场也出现了不同程度的变化,刚一开始以恒大为首的房地产企业纷纷开始“自救”,有的声称打折促销,有的开始吆喝买房送车库。不管是什么样子的打折促销,对于消费者来说,尤其是对于刚需朋友们来说,都是值得开心的。但是随着疫情在中国逐渐得到控制,各行各业开始逐渐复工复产,还会有房企打折促销吗?有专家预测,从以下三点来看楼市,一个月之后,将会有更多的房企抢收“打折潮”。

随着疫情在我国逐渐得到强有力的控制,各行各业纷纷开始复工复产,目前房地产企业复工复产逐渐有序进行,大部分的房企其实在三月份的时候也已经开始复工,政府也相继出台了以金融支持为主的稳楼市政策,随后各企业的生产水平也将会得到有效的恢复。而随着复工复产的推进,房地产企业要进入正常的工作节奏,至少推迟半月。所以说正常的工作恢复时间还需要一个月左右,看房人流将缓慢回升,建筑施工物流、原材料、配套设施将步入正轨。

目前库存规模与去年同期相比,已连续13个月保持正增长态势。总体来看,与2017-2018年相比,2019年住房库存压力有所加大。也就是说,房子卖不出去,已经积压了13个月,再加上春节没有成交,开发商势必要失去销售额找回。而在全面复工复产,消费者的购买力完全释放之前,房地产市场的库存需要被释放,五一小长假期间,各大楼盘以低价蜂拥出货,全市各区域都有相当多的新货应市,市民反应也相当热烈,市场成交报捷声一片。但是预计这样的时间,应该也只有一个月左右了。

另外一个原因就是房地产市场的债务高峰,根据相关的数据显示,到2020年,95家典型房地产公司共有5575亿元债券到期,较2019年增长43%。其中,1月、7月和11月是偿债高峰期,分别需要偿还债务616亿元、615亿元和662亿元。也就是说7月份将会迎来房地产市场的一个债务高峰期,要想快速回笼资金,能够做的就是在7月份之前,将房子销售回本,用来应对债务高峰。因此从这个角度来看,房企未来一个月很可能依旧会上演“降价求生”。

从上面三个原因来看,未来一个月的时间里,房企可能依旧会打折促销,过了这一个月什么情况还不好说。如果大家都能按耐住不买房,开发商难以回笼资金,房价只会越来越低,但是相信消费者的消费欲望是压制不住的,毕竟目前依旧有很多人将买房当做成家立业的“起点”,当做是为子女必须要做的事情。

有人认为楼市很可能会重现六年前的历史,房价将会有大幅度的下降,其实不管房价是否会大幅度下降,大家在购房的时候都要保持理智的心态。

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