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房价为什么回不到10年前的水平?房子是高度浓缩的金融世界!

在很多议论房价的声音中,有一部分人认为,国家正在通过调控政策,大力抑制房价上扬。房价未来会不会回到十年前的水平?毕竟房价只是泡沫游戏,只要金融属性减弱,投资者离场,总有破灭的时候。未来房价真的会变成这部分人希望的样子吗?

现在的房价跟十年前的房价比,大概上涨了3倍左右,有的城市甚至更多。别说是未来会不会回到十年前的房价,就算是现在变成十年前的房价,那么也是下降了60%左右,这是一场多么严重的金融危机?即便是1933年的美国金融危机,经济也仅缩水了30%。60%对于一个产业来说,无疑是毁灭打击。

我们先来说说地产经济牵连的上下游产业以及社会问题。从房地产开发来说,涉及产业包括水泥、建材、装修、家居、管业等等,还有很多。从房地产服务行业来说,地产销售公司、二手房中介、租赁市场、代管公司、物业公司等等。从社会问题来说,涉及超过1亿人口的就业问题,银行及投资机构的金融问题,刚需买房者的房贷问题,通过质押解决运营的企业问题等等。

地产引发的金融危机还是不可逆的,不像美国的证券危机,通过刺激消费和解决就业的办法,还能挽回。地产经济本就是大国发展中的命脉,它支撑着无数实体企业的增长,一旦房地产行业倒塌,经济无疑倒退到楼市入市以前。并且实体经济无论怎样努力,也达不到现在的发展速度。

房价的上涨本就是一种货币现象,大量的贷款和个人资产都源源不断注入房地产行业,因此房子本身的金融属性也在增强。在中国,买房子比买金子升值还快,有房子可以做很多金融杠杆,房子可以解决一切问题。

其实不仅是个人投资者入市炒房,包括上市企业、普通公司、家族财团、金融组织都进入炒房阵营。那么导致大量投资者进入楼市的根本是什么?

其实是国民理财结构的单一。人们没有其他方式去实现资产保值,只有房地产最安全。我国证券市场的失败,让买房成为信仰。现在还有很多人认为股市就是割韭菜,股指不但停滞,还在下行,总体熊的周期远大于牛的周期。

中国股市一开始就是为困难国企准备的,机制遗留问题长期没有得到解决。而美国英国股市则不是这样,大量养老的稳定资金在里面,几乎是他们所有的身家性命,他们的投资市场不但干净,机制也成熟,美国经济就完全是证券化市场。

其实中国楼市不要怪大量投资者入市,因为你有钱你也去买房。他们在中国房地产前期,和实体经济最需要资金的时候,投资者促进了行业和经济的发展。只不过现在为了广大人民群众的利益,他们需要下车了。

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