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常见问题

深圳经济竟然有点失速,房地产的锅?

深圳3季度GDP增速仅有6.6%,虽然跑赢全国平均水平,但是环比2季度下滑了0.8个百分点。虽然看着0.8个百分点不算多,但是具体分析就会发现深圳经济形势有点严峻……

同比来看,深圳3季度GDP也仅仅增长了64亿元。可以.9说深圳GDP增长微乎其微,对比广州3季度6。9%的增速,五年来第一次输给了广州……

虽然深圳GDP增速仍位居四大一线城市第二,但是对其自身而言,却是一份不合格的答卷,尤其是在重大政策利好的加持之下更显经济失速。

深圳房地产在金九银十里创下3年来最高成交量,前十个月的成交几乎接近2018年和2017年的全年总量。量价齐升,成交量高涨,房价自然也上去了。时不时就能看到深圳豪宅被抢购而“秒光”的新闻……

深圳二手房房价在10月份来到了63564元/平方米的价格,超过北京成为全国房价一哥!高房价对深圳经济的冲击确实不小。

根据深圳的中小企业报告,过去3年企业外迁192家,2018年一年就迁出了91家,这显示了企业外迁加速,不是个好信号。而且,过去的外迁企业以低端制造业为主,现在这些企业中新兴产业行业占比超过三分之一。

此外,这三年外迁企业中的年产值五亿元比例从过去不到10%增长到近50%,更是有接近30%的企业为大型企业!一方面是企业走出去,一方面想来的企业也在变少。这直接反映在深圳写字楼空置率上。根据统计,深圳3季度甲级写字楼空置率高达22.4%,部分普通写字楼空置率更是高达50%以上……

再看看深圳3季度的民间投资增速仅为3%,要知道全国平均水平都有4.7%!素来以民间经济为支柱的甚至,95%以上的企业都是民企,民间投资减少的影响可见一斑。

笔者认为,高房价对企业和人才的选择确实造成一定影响,但是也不全是高房价的锅。一个地方经济发达了,房价上涨是自然现象,也可以说是因果。深圳正处于经济结构转型的阶段,第二产业占比不断提升,比例甚至高过纽约和伦敦这样的大都市。

深圳当下是因为高房价而向外转移低端制造业,但是高端产业能否顺利及时跟上是一大考验。以其说是房地产的锅,不如说是深圳正在主动转型。作为一个定位国际性大都市的城市,也不能在自己永远局限于手机产业链这样的下游。

看看硅谷,房价也高,但是并没有妨碍人才选择这里, 因为收入水平也高。风物长宜放眼量,一旦深圳产业升级成功,叠加粤港澳大湾区的优势互补,前途不可限量,房价可能更高。

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