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常见问题

谢国忠坚称房价开始下滑 新崩盘时间点在2017年

  独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠

  2013陆家嘴论坛(官方站)于6月27日-6月29日在上海召开,本届主题为“金融改革开放新布局”,小编作为陆家嘴论坛官网、分论坛承办方进行全程直播报道。在论坛举办期间,论坛嘉宾独立经济学家谢国忠接受小编独家访谈时回应了“有人说听了您没买房后悔了一辈子”等话题,并坚称利息上升的话,房价不跌是不可能的,世界上没有例外。

  谢国忠同时给出了中国房地产新的崩盘时间点,即2017年左右。他说,2012年之前就见顶了,目前这波只是反弹,不是新的牛市。“2012年是第一轮下滑,然后是反弹,这是第二轮下滑,这样肯定要来个五六次……”

  以下为访谈实录:

  您对房地产现状怎么看?

  谢国忠:包括房贷在内,因为中国房地产炒的成份比较多,所以这几个月房地产可能会有比较明显的调整。

  您之前也讲过房地产会崩溃。

  谢国忠:我认为房地产调整是一浪一浪的。

  这个崩溃的情况您认为最极端会在什么情况下出现?

  谢国忠:会在某些城市,因为中国很大,房子造得过多现在在中国是普遍的,一线城市是价格问题,在很多城市是量的问题,升值预期倒过来变成贬值预期的话,那对房地产的影响会是比较大的。

  现在很多经济学家都已经在唱空人民币升值了,您对这块是什么样的看法?

  谢国忠:美国要收(QE),引起新兴市场货币汇率有很大的波动,印度和巴西汇率和更高点相比都已经调整了20%多,所以人民币受到压力也是不可避免的。现在境外人民币远期(汇率)一年是6.3,但这是贬值的压力,但这也并不是那么弱,主要还是市场对中国政府的力量有一定的估计,因为海外这样的贬值价格存在,所以中国热钱往外流这个力量是很难挡得住的。

  谢老师,有人说听了您没买房后悔了一辈子,您怎么看?

  谢国忠:我说有泡沫,但说房价要掉,去年我说要掉。我写文章都写得很清楚,2007年的时候我说房价要涨,但这是在泡沫运行的时候是这样一浪一浪的。

  一线城市的房价会跌吗?

  谢国忠:我认为利息上升的话,房价不跌是不可能的,世界上没有例外的。

  现在下半年利息会上升一点,但是1—5月份来看,房屋销售还是很好?

  谢国忠:4月份说是有20%的升值税,老百姓有恐慌,觉得以后会涨价,会有税收的概念,其实这是炒作了。

  会不会跟大妈抢黄金一样,是顶部的标志呢?

  谢国忠:中国房地产2012年之前就见顶了,你可以观察各个地方的楼盘,这波是反弹,不是新的牛市。

  这是第几波?

  谢国忠:2012年是第一轮下滑,然后是反弹,这是第二轮下滑,这样肯定要来个五六次。

  如果是5年的话,最后崩盘是2017年了?

  谢国忠:差不多吧。

  (结束)

  

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