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常见问题

放心,70年后你的房子还是你的

《民法典》已通过近两月,舆论对房屋产权新规依然热度不减。房屋产权不再永久,买房须关注土地使用权剩多少年房子70年后,还要缴费?那房子还算是我的吗!自动续期!70年产权,就此一锤定音?土地使用权期限届满后,交不起钱,土地使用权被收走,房屋的产权还有意义吗?房子还归你吗?关于70年后房子归谁的讨论,一直在持续着。

相信有这种困惑的业主,绝对不是少数。一来,房子是最大宗的消费品,为了有自己的房子,人们可能一生都在为之奋斗。尤其是在一线城市北、上、广、深,能够拥有自己的一套住房,可能压上了全部的心血,因为来之不易,所以倍加关注。二来,房子是最大的不动产,70年后是贬值还是增值,是金钵钵还是泥碗碗,业主自然十分关心。

回答这些问题,需要弄清几个概念。首先是房屋所有权。一般而言,从房屋在你的不动产登记簿登记之日起,你就是房屋的所有权人,依照法律规定享有该房屋的所有权,包括占有权、使用权、收益权、处分权,拥有出售、抵押、赠与的权利。房屋的所有权是永久的,没有任何期限限制。也就是说,只要房屋还存在,个人就拥有该房产的所有权。

其次是产权。房子不可能凌空蹈虚,只能建筑在土地上,而《宪法》规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。这也就是说,你可能取得了房屋所有权,但房屋占用的土地,你只有使用权,这个权利有年限的规定。我们常说的70年产权,指的是住宅的土地使用权。现行法律规定,个人享有使用权的期限,一般规定为70年。

70年到期之后呢?现行《物权法》和定于2021年1月1日正式实施的《民法典》都有明确规定。《民法典》第359条规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。由此也就不难看出,第一,70年后,你的房子还是你的,依然拥有所有权,这点尽可放心。第二,所有权中包含的土地使用权届满后自动延续,但续期费用是缴是免、缴多缴少,则要依照法律、行政法规的规定来办理,目前政策尚在路上,还没有明确而又清晰的规定。

《民法典》在所有权上一锤定音,让业主心结已解。至于到时如何续期,还有待法规规范。如今,房地产在经历了飞速发展和多年连续调控之后,房住不炒的定位格外清晰,并且为党和政府反复强调。在这一定位指引下,商品房的属性不会改变,不会出现炒作乱象。未来出台的政策,一定会合情合理,毋需有不必要的担心。

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