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正荣地产:香港上市后,人事震荡、业绩增速下滑、发展目标收缩

从目前公开信息看,主要有三个:人事震荡不断,业绩增速下滑、发展目标收缩。正荣地产怎么了?

1998年,正荣地产在福建创立,坊间一直将其当做闵系开发商的典型。伴随着中国房地产市场的发展,正荣逐渐从福建走向全国。2016年,公司将总部搬到上海。也是从当年开始,公司业绩突飞猛进,2016年-2018年销售额分别为393亿元、701亿元、1080亿元,连续三年复合增长达到50%。

但是,就在正荣地产上市之后,在不到两年时间里,已经有10多名高管离职。就在这两天,正荣地产发布公告称,欧国强先生因其他工作事务,自股东周年大会结束后,退任公司非执行董事。委任执行董事刘伟亮于股东周年大会获委任为执行董事。

2019年,正荣地产实现合约销售额1307.08亿元,同比增长约21%;营收325.58亿元,同比增长23.1%;归母净利润25.06亿元,同比增长18.15%。仅就销售额来看,增速较前面三年可谓是腰斩。其中当然有大环境的原因,但增速下滑这么快,正荣自身的问题不可忽略。

需要说的是,在2019年报中,披露合约负债规模下降明显,从471亿下降至387亿,这对2020年的收入将会产生不利影响。换句话说,2020年正荣的销售增速有可能进一步下降。

即根据公司2019年报披露,当期公司拿地数目和面积明显下降。2019年新增41幅土地,新增土地建筑面积约560万平方米;而2018年新增57幅土地,新增土地建筑面积约1114万平方米。

拿地下降情况下,公司对未来的销售似乎也是没有“太多期望”。在2019年报中,公司将 2020年度的合约销售目标定为1400亿元,对比2019年度1307亿元已实现的销售目标,这意味着2020年度的合约销售仅增长为7%,创下了正荣集团近几年合约销售增长的新低。

让人疑惑的是,刚刚上市的正荣地产,为何处处表现出“不上进”的样子。如正荣地产这类典型的闵系、注重家族观念的上市房企,其能否适应公众公司的法人治理?

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