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马老师一席话,为中国房地产定性!支柱产业地位打了谁的脸

两大派别的观点截然相反,一个是看好房地产,一个是看衰房地产,一个天天喊着房价暴涨,一个天天喊着楼市崩盘。在这些言论之下,站着一众的专家学者,他们奔走在中国地上的各个城市,出席各种经济活动,不遗余力地向公众宣扬他们的观点。

但无论是看多派还是看空派,当你沉下心来,站在一个公心的立场,分析他们的言论的时候,你会发现一个有趣的现象,那就是他们都鼓励你买房。

因为这些专家都很清楚房地产行业在当前中国社会经济中的地位,并不是两个派别的几次论战就可以撼动的。

而近日,知名经济学家马光远的一席话,为房地产行业定性,再一次让我们认识到了房地产的重要地位。

近日,凤凰网财经联合上海交通大学上海高级金融学院、北京大学国家发展研究院以“全球经济与政策选择”为主题,邀请政商学企界嘉宾通过线上形式解析全球经济面临的机遇与挑战。

民建中央经济委员会副主任、中央电视台财经频道评论员马光远在发言中表示:大家一定要记住房地产很重要,房地产在中国经济中非常重要。

他表示,房地产是中国经济真正的晴雨表,房地产投资占固定资产投资的比重、对中国经济的直接贡献和间接贡献都非常大。比如说当下,在疫情对中国经济造成严重冲击的情况下,中国经济要稳住,房地产的稳住很重要,房地产涉及的五六十个上下游的产业都是实体经济,包括装修,大量人员的就业都来自房地产的拉动。这个时候一旦房地产出问题,中国经济要想稳住那是不可能的。房地产本身作为中国的支柱产业,现在大家都不讲了,但是不管讲不讲,房地产作为支柱产业的地位不会改变。

他甚至提出一个观点,叫房地产在中国作为支柱产业的地位一百年都不会改变。大家可以看一下美国,今天为止,房地产在美国一直是支柱产业,房地产在美国细分行业里边不是第一就是第二。所以有些人把中国经济的很多问题推到房地产身上缺乏基本逻辑。

房地产重要吗?其实一个最为简单的道理就可以说清楚,从古到今,中国人对美好生活的向往中,最重要的一点便是“居者有其家”,而这个家,便是房子。

从现实角度来说,自1998年房改以来,房地产推动了中国经济的长期发展。2003年,房地产业作为拉动中国经济发展支柱产业的地位正式被确认。直到现在,它依然是维系中国经济增长的主引擎。

亿翰智库报告指出,2008-2017年是房地产行业发展度的“黄金十年”,在这十年里,行业享受了大量的政策红利,大小房企飞速成长,销售规模不断创新高,创造了大量的利润。

房地产业增加值由2008年的14738.7万亿元增长至2017年的53850.7万亿元,占总GDP的比重由2008年的4.6%增长至2017年的6.5%。

房地产业的发展能够带动许多上下游相关产业的发展,比如金融业,建材行业,五金行业等等。同时能够带动大量就业。

此外房地产业的发展推动了政府财政的扩大,地收入成为许多地方政府财政收入的主要来源。被称为土地财政。

不可否认的是,当前中国的房地产行业正面临着下行的压力和产业转型的阵痛期,我们不应该以当前的现状,来评论整个行业未来的发展,因为当前是指一个瓶颈期,一旦突破了这个关口,房地产还是会迎来新一轮的发展的。

尽管近年来中国房地产行业已经龙头凸显,但对比美国,中国房地产行业集中度仍有提升空间。2016年中国前十大房地产商的市占率为58%。美国房地产市场经历了200多年的发展历史,市场环境和商业模式已经相当成熟。根据市值计算,美国前十大建筑商的市占率为85%,美国前十大房地产服务商的市占率为82%。

随着产销模式向金融深化模式转变,马太效应凸显。中小开发商受限于拿地成本、融资成本和融资渠道,以项目转让或被并购的方式退出房地产行业,大开发商通过股权投资降低拿地成本,通过金融深化打开融资来源。

未来房地产行业的集中度会继续提升,房地产投资增速和房地产行业的利润率水平逐渐向靠拢成熟市场,巨头的金边效应显现,房地产行业的“镀金时代”或将开启。

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