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常见问题

3月杭州拿地NO.1 祥生地产全国化布局提速

??新冠疫情“黑天鹅”笼罩下的3月,杭州土地市场依旧火爆,单月吸金129.07亿元,其中祥生地产以45亿元拿下杭州下沙“姊妹”地块,成为杭州3月拿地NO.1。

??据调查统计显示,经过一年多的结构优化,一直被认为是植根“三四线”的祥生地产,在一二线的土地储备货值,已经悄然占据了半壁江山。其优化结构布局,全国化战略已经初见成效。

??2020年3月是杭州疫情后土地市场重启的月份,杭州楼市的小阳春,也从开发商积极拿地开启。

??统计数据显示,3月杭州土地(主城、萧山、余杭、临安、富阳)共出让15宗地块,含5宗住宅地块,总成交金额129.07亿元。尤其是3月12日杭州钱塘新区下沙大学城北的两宗宅地出让,成为3月杭州土拍市场的焦点战。

??两宗地块编号分别为大学城北单元JS0603-11号地块和JS0603-17号地块。其中,最先成交的是11号地块,竞价45轮才最终落锤。另一边,17地块也同样经过了近40轮举牌后才最终敲定归属。最终,两宗地块均被祥生包揽囊中,总成交价为45亿元,成就3月杭州拿地NO.1。

??分析人士指出,此次祥生获取的2幅地块位均处下沙大学城北,拥有诸多规划利好,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3千米范围内聚集了市重点小学杭州师范大学附属小学、杭州市启源中学、中国计量大学现代科技学院卫生所东区分所、购物中心水云和达城等生活配套。

??从板块整体来看,杭州下沙经过十余年发展,地铁开通1号线三期过江直达萧山机场,金沙治理也在稳步推进,生活配套日益完善,消费持续升级,教育资源丰富。如今已经从曾经的大学城,逐步发展成为当下杭州宜居的新选择。

??据其介绍,从2015年以来,祥生聚焦杭州,布局脚步遍布之江、富阳、崇贤等多个板块,持续落子。目前,祥生在杭州已实现近20幅地块的战略格局,涉足住宅、小镇、商业三大房产领域。

??从在售项目来看,2019年祥生在杭州区域有4-5个项目(含个别尾盘),今年将推售的项目有10个。这其中包括3月拿下的两幅新地块,预计年底可以面市。据透露,祥生在杭州下半年还有一些目标地块会积极获取。“对于杭州市场,祥生的目标很明确,2020年要做到前十。”该人士如是说。

??不仅如此,据了解,在上海,祥生TOP系项目虹口祥生蝶恋花也在有序推进中,这个曾经虹口区涉及面积最大、动迁量最大的一个项目,市场预估未来将为上海内环内新添近600套高端住宅。

??“实际上,祥生在一二线的货值比重已经超过了50%。祥生的战略并不是简单的三四线城市,我们的趋势是向强二线及其周边城市加强布局。”祥生地产相关人士透露。

??因为房地产的“黄金时代”已过去,如今的市场更加集聚,集中在有市场容量的地方。而上海、杭州等一二线城市不管是经济发展、还是人口净流入都堪称领跑全国,有足够大的市场容量。

??公开资料显示,除了积极布局重点城市杭州外,2019年至今,祥生还在二线及新二线城市济南、宁波、绍兴、温州、芜湖、嘉兴、台州共计拿下19个项目。从拿地数量来看,一二线城市占比已超50%。

??有业内人士分析指出,诸如祥生这样的企业,进行全国化布局,势必要不断加大一二线项目比重,增强整体经营的抗风险能力。2019年,祥生提出的“1+1+X”为战略布局,以长三角城市群为基础,由内向外建立三个梯次的纵深发展观,追求规模和质量双优发展,目前来看,已经初显成效。

??“我们并不是盲目的拿地,我们对每个城市,每一块土地都有着自己的研判。”一名祥生地产投资人士总结道。

??在祥生,总结出一个“非熟透原理”。如同牛排一样,非熟透的情况下,最美味,而祥生也会在区域板块还未成熟时就拿地,等项目开盘,板块也差不多成熟了,土地溢价能够很好的体现。纵观祥生近年来在杭州的开发轨迹,如之江板块的云溪新语,崇贤板块的群贤府,均是如此。

??以杭州之江板块的云溪新语为例,该项目是祥生入驻杭州的首个项目,2015拿地之初,该项目周边配套并不完善,项目周边的均价也仅仅在1万元左右,但是在2016年云溪新语开盘之时,项目周边的配套已经日趋完善,西湖大学、中国美术学院新校区、浙江音乐学院等高等学府的落地也提升了整个板块的人文氛围,也使得整体板块均价提升。

??2016年8月,祥生将战略眼光落到杭州钱塘江东面——大学城北板块,打造祥生·钱塘新语,年销2000余套,就此打开了祥生在杭州下沙板块的聚焦布局。而如今,祥生的这次补仓,也被外界解读为下沙板块进一步成熟的信号灯。

??在行业利润率越来越薄的“白银时代”,也是房企拼内功的时候,投资的方向和策略、成本的管控、产品的迭代等愈显重要。千亿之后的祥生,目的是要实现均衡发展。

??以产品为例,2020年初,祥生在原有TOP系、“大城春晓”、“悦说新语”、“府樾同辉”七大产品线基础上,经过对产品的新一轮精研、沉淀和更迭,焕新推出两大中高端产品线——云境和祥生府。

??一份来自赛拉维-助家战“疫”大调查显示,在疫情期间的居家体验中,仅有20%的人对居家环境很满意。为了改善现状,56%的客户认为换房子才是主要途径。因此急切的需要好产品来提升居住者的幸福指数。

??在安全方面,祥生对6大功能区、47项安全设计提升,提高业主生活的安全属性,从入户大堂设立无接触出入管理、外投内取的快递设施、外来人员的等候区,到社区门口建立快递专区、人行消毒专区;再到进入车库完成2道汽车消毒,最后是入户增设次净间,进行“独立消毒 物净分离”,在房屋入口处增设消杀空间。归家后,先进行洗手、消毒,以免病毒细菌等对整个居住空间产生污染。可收纳外出服、消毒物品等。同事对玄关进行更新,入口的鞋类收纳区增加除菌消毒设备,对鞋类进行消毒处理。

??而在舒适方面,从打造办公、健身、网教、亲子互动的客厅,到“健康 齐全 新鲜”的厨房,再到阳光明媚的阳台房,祥生将户型四大空间进行全面升维,让空间成为身体的延伸。

??最后是健康, 祥生以”聚能环“为理念,采用严谨合理、注重人性需求的设计手法,用自然元素将数个空间进行有机结合,使之成为彼此连接、又功能丰富的复合型空间群落。由此构筑出虽由人造宛自天开的视野景观,进而营造出温馨诗意、充满人文关怀的宜居环境。

??从社区空间plus的迭代,到宠物乐园、儿童乐园、放风小空间,再到夜光跑道、运动盒子的不断精进,我们打造全维运动系统。为24小时运动健身提供条件。

??“这些迭代不仅仅只停留在设计阶段,在下沙的项目中,我们就可以看到这些设计的落地。”祥生产品相关人士透露道。

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